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2018年上半年度無錫房地產市場運行情況

   今年以來,我市繼續貫徹落實房地產宏觀調控精神,與去年同期相比,市區土地供應總量有所減少,商品房新增供應量明顯增加,商品房及二手房市場皆成交活躍,房價保持平穩運行態勢。
     一、無錫市區房地產市場運行指標
    (一)房地產開發投資額同比增長,竣工面積同比下降
    1-6月,無錫市區房地產開發投資552.75億元,同比增長33.54%;其中住宅395.75億元,同比增長24.93%。市區房地產施工面積3439.74萬平方米,同比增長4.76%,其中住宅2485.4萬平方米,同比增長6.38%;新開工面積459.62萬平方米,同比增長22.75%,其中住宅342.21萬平方米,同比增長17.06%;竣工面積為161.29萬平方米,同比下降46.57%,其中住宅106.33萬平方米,同比下降44.87%。
    (二)土地供應量有所減少
    1-6月,去除加油站和汽車4s店用地,無錫市區共出讓23幅國有建設用地使用權,成交總面積101.68萬平方米,同比下降26.05%,成交金額184.38億元,同比下降13.29%。分土地用途估算,其中住宅用地面積約82.29萬平方米,可建面積約187.99萬平方米。今年市區土地出讓以中小型地塊為主,有利于增加市場有效供應,其中5萬平米以下的地塊占到16幅,而10萬平米以上的地塊僅有3幅。
    (三)商品房新增供應量明顯增加
1-6月無錫市區商品房新增供應面積438.96萬平方米,同比增長107.19%;其中商品住宅新增供應面積397.17萬平方米,同比增長115.29%。從區域看,濱湖區和梁溪區商品住宅供應量較大,分別占到27.46%和25.47%。其中,第二季度商品房新增供應面積300.67萬平方米,同比增長160.75%,環比增長117.42%;商品住宅新增供應面積277.68萬平方米,同比增長176.55%,環比增長132.39%。
    (四)市場成交活躍,成交量處于較好水平
    1-6月無錫市區商品房成交面積417.18萬平米,同比增長80.39%,成交金額415.75億元,同比增長71.95%;其中商品住宅成交面積362.59萬平方米,同比增長105.95%,成交金額355.53億元,同比增長94.58%。從季度看,第二季度無錫市區商品房成交面積256.78萬平米,同比增長105.41%,環比增長60.09%,成交金額256.11億元,同比增長90.69%,環比增長60.43%;其中商品住宅成交面積224.04萬平米,同比增長150.83%,環比增長61.7%,成交金額219.24億元,同比增長132.62%,環比增長60.86%。
1-6月無錫市區二手房成交活躍,成交面積258.14萬平方米,處于較好水平,同比下降39.59%,主要原因為2017上半年為歷史最高水平,備案金額206.77億元,同比下降22.17%;其中二手住宅成交面積為228.09萬平方米,同比下降41.72%,備案金額194.79億元,同比下降23.5%。從季度看,第二季度無錫市區二手房成交面積169.45萬平方米,環比增長91.06%,備案金額141.46億元,環比增長116.6%;其中二手住宅成交面積為150.8萬平方米,環比增長95.11%,備案金額134.69億元,環比增長124.11%。
    (五)二季度住房價格保持平穩運行
二季度,我市商品住房價格總體平穩,經測算,無錫市區商品住宅加權均價9556元/平方米,環比增長0.48%。二手住宅加權均價9942元/平方米,環比增長1.44%。今年以來二手住宅價格上漲的主要原因為:一是受調控政策影響,部分購房需求由一手房擠壓至二手房;二是存量房資金監管的實施促使備案均價與實際成交均價逐漸趨同;三是安置房的成交占比趨高,而土地出讓金標準的提高使得安置房價格有所上漲。
    (六)住房貸款發放額同比略有增長
1-6月全市個人住房商業貸款發放265.01億元,同比增長2.66%;市區公積金貸款發放43.6億元,同比增長51.96%。二季度末無錫市房地產開發貸款余額總計530.88億元,比上季度末增長2%,個人購房貸款余額(商業性)2062.28億元,比上季度末增長3.13%。
    二、下階段市場走勢預測
    (一)新增供應保持較快節奏。由于當前市場成交活躍,開發企業普遍加快商品房上市節奏以搶占客戶,同時隨著前期出讓的地塊開發,后期將有更多新項目陸續上市,預計商品房新增供應將保持較快節奏。
    (二)市場成交量保持較高水平。隨著限價房的入市,后期我市商品房成交量總體將延續前期態勢,保持較高水平;而受調控政策影響,部分一手房需求進入二手房市場,成交仍將保持活躍。
    (三)住房價格平穩運行。在調控政策持續作用下,房價大幅波動的可能性不大,后期隨著開發企業回籠資金的需要以及市場購買力的有所減弱,預測住房價格短期內保持平穩運行。
                                                    (市房屋交易管理中心 陳暉供稿)

 

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